Tijdens de laatste gemeenteraad keurden we de aankoop van de groene long voor 850 000 euro af. Financieel staat Zomergem er immers niet goed voor. Ik leg het uit in drie stappen:

1) Hoe groot is de leningslast van Zomergem nu?

Zomergem heeft op dit moment ongeveer 8 miljoen schulden. Dit bedrag op zich zegt weinig.

2) Is er dan ruimte voor een nieuwe lening van 850 000 euro voor de groene long?

Je moet er voor zorgen dat je de 8 miljoen schulden jaarlijks kunt afbetalen. Dat betekent dat je moet zorgen dat elk jaar jouw ontvangsten (belastingen, dividenden intercommunales, gemeentefonds...) de uitgaven (personeel, werkingsmiddelen, leningen afbetalen...) ongeveer dekken. In 2010 ging de rekening van het eigen jaar in het rood. Met de ontvangsten van dat jaar konden we de uitgaven van dat jaar niet meer betalen. Voor 2011 verwacht men zelfs een tekort van om en bij de 1,2 miljoen euro. Zulke tekorten mogen niet elk jaar voorkomen. Anders zal onze spaarpot snel slinken.

3) Is er dan geen ruimte meer voor nieuwe investeringen?

Als je een tekort hebt kan je twee zaken doen: ofwel besparen en keuzes maken ofwel de inkomsten (belastingen bv.) verhogen. CD&V wil er alles aan doen om de belastingen niet te verhogen.

Toch zijn we er van overtuigd door goede en doordachte keuzes te maken, dat er nog ruimte moet zijn om de kernopdrachten van de gemeente goed uit te voeren.

Dit is in het kort en in ruwe lijnen de basis waarop we deze beslissing namen. Er is daar één ding voor nodig: gezond boerenverstand!

CD&V deed een tegenvoorstel voor het dure project van de groene long.

Zomergem kocht al open ruimte achter het Kruidvat

In Zomergem-centrum moeten er ook voldoende rustige plekjes zijn. Zo heeft het gemeentebestuur nu al de gronden achter het Kruidvat gekocht zodat achter het nieuwe KSJ-gebouw speelgroen komt: dit wordt open ruimte in het centrum van Zomergem.

Verenigingen niet in de kou

CD&V is voor bijkomende ruimte voor sociaal-culturele verenigingen.

Daarnaast zijn we voor een beperkt aantal woningen (maar wel niet op de groene long) die bij het verkopen een stuk de kost voor het project kunnen drukken.

Om het bovenstaande te realiseren, kunnen we een intercommunale inschakelen. Ik begrijp de kritiek van de burgemeester niet: dit lukt in andere gemeenten (Zulte-Machelen, Eke, Sint-Niklaas...), maar in Zomergem blijkbaar niet...

Wat is een projectontwikkelaar?

Als de burgemeester over ons voorstel spreekt, gebruikt hij het woord 'projectontwikkelaar' en niet 'intercommunale'. Ik geef graag mee wat er op een professionele website over een projectontwikkelaar staat:

"Er zijn steeds minder bouwpercelen die goed gelegen zijn en dus gaan hun prijzen omhoog. Eigenlijk kunnen enkel projectontwikkelaars die percelen nog kopen omdat zij grote projecten starten. Maar ze willen uiteraard ook zo vlug mogelijk verkopen, waardoor ze geneigd zijn geen al te hoge verkoopprijs aan te rekenen. Ze kunnen goede prijzen aanbieden door het schaalvergrotingseffect. In zee gaan met een projectontwikkelaar is dus nog zo'n slecht idee niet."

http://www.immoweb.be/NL/pages/Page.cfm?Page=Developers.h...

CD&V kiest niet voor een privé-ontwikkelaar, maar bv. een intercommunale

CD&V ziet het echter niet zo groot. Wij willen daar geen grote verkaveling. Daarom schakelen we een intercommunale in, die meer en meer kiezen voor duurzame woonprojecten.

De provincie West-Vlaanderen maakte een handboek over woonbeleid. Daarin staat een interessante passage over een intercommunale:

"Met het oog op de realisatie van betaalbare woningen is een belangrijke rol weggelegd voor de gemeentelijke samenwerkingsverbanden. Deze hebben ruime ervaring met het voeren van een actief grondbeleid, het ontwikkelen van goedkopere bouwkavels en het aanbieden van betaalbare woningen."

Een intercommunale is een vereniging van gemeenten die samenwerken. Elke gemeente heeft een aantal aandelen. Als er winst gemaakt wordt, stroomt die via een dividend, terug naar de gemeenten.

Alternatief andere partijen?

Als de andere partijen ons voorstel niet zien zitten vragen wij klaar en duidelijk: welk alternatief hebben ze om een BETAALBAAR en AANVAARDBAAR project te kunnen realiseren?

CD&V stelt betaalbaar en leefbaar alternatief project voor : ‘het kloppend hart’ in het centrum van Zomergem

Op de gemeenteraad van 15 september stelde CD&V voor om de groene long niet door de gemeente te laten aankopen. Zomergem heeft geen geld genoeg. Als we de groene long aankopen, is er geen ruimte meer voor andere projecten of dreigt het gemeentebestuur de belastingen te moeten verhogen om alles nog te kunnen realiseren. CD&V Zomergem stelt een alternatief voor: ‘Het Kloppend Hart’. CD&V wil dat een intercommunale een project in het hart van Zomergem ontwikkelt. Deze intercommunale is de beste garantie voor een snelle realisatie van een project met oog voor jonge mensen en senioren, de middenstand, de verenigingen en met plaats voor open ruimte.  

Wat als de gemeente Zomergem zelf de groene long aankoopt?

We krijgen regelmatig signalen dat het financieel niet zo rooskleurig is in Zomergem. Zoals u weet, wil CD&V er alles aan doen om de belastingen niet te moeten verhogen. Daarom moeten we ook keuzes maken, zodat we andere belangrijke projecten kunnen betalen.

Als de gemeente de groene long aankoopt, is er bijna geen ruimte meer voor andere projecten. De socio-culturele verenigingen zouden moeten wachten op nieuwe lokalen op de vroegere jongensschool. De aankoop van de groene long zou 850 000 euro aan de Zomergemse belastingbetaler kosten voor een stuk weide waar men nu al niet mag verkavelen doordat de grond beschermd is.

Betaalbaar wonen

CD&V gaat resoluut voor een eigen project dat met geld van een intercommunale wordt vooraf betaald. ‘Het Kloppend Hart’ tussen de Zandstraat en de Dreef moet een project worden waar er plaats is voor de socio-culturele verenigingen, gecombineerd met enkele woningen voor jonge mensen en senioren en waar er ruimte is om te genieten in rustige hoekjes. Met de opbrengst van de verkoop van die woningen kunnen we een stuk van de ruimte voor de verenigingen betalen. In Eke-Nazareth is er een woonproject van Veneco waarbij men een brouwerij renoveerde tot een cultureel centrum, met een tuin… In Zulte-Machelen verbouwde men een oud-kloostergebouw. De intercommunale Interwaas zorgt in opdracht van de stad Sint-Niklaas voor een groen, autoluw woonproject waar mensen kunnen wandelen en joggen… Dit moet in Zomergem ook kunnen.

Zuurstof voor de verenigingen en de middenstand

De socio-culturele verenigingen zijn vragende partij om meer ruimte te hebben. Die lokalen zouden kunnen komen op de gronden van de vroegere jongensschool die nu al eigendom zijn van de gemeente. Om dit bedrag te kunnen betalen, zouden we o.a. de opbrengst van de woningen gebruiken. Daarnaast zal dit ‘Kloppend Hart’ in het centrum van Zomergem voor zuurstof zorgen voor onze middenstanders.

Plaats voor open ruimte

Daarnaast zou men open ruimte kunnen creëren om de rust te behouden. Mensen zouden er kunnen joggen, genieten van de natuur…

Inspraak

CD&V Zomergem hield in 2010 een ronde tafel met de inwoners, een enquête en een rondleiding op Dreef 10 omdat we inspraak van de inwoners belangrijk vinden. Vandaag doen we een constructief voorstel: geen groene long, maar een ‘Kloppend Hart’. We hopen dat ons project een eerlijke kans krijgt van de andere partijen. Ook bij het verwezenlijken van dit project moet men overleggen met de inwoners van Zomergem zodat het gedragen wordt door jong en oud.

CD&V Zomergem wilde de mening weten van de inwoners over de aankoop van de groene long. CD&V wil immers de vinger aan de pols houden bij de bevolking en vindt de mening van de inwoners belangrijk. Eerder hielden we al een ronde tafel rond dit thema met zo’n 60 deelnemers, een rondleiding op de site met zo’n 40 mensen. Ten slotte hielden we ook een enquête met de vraag 'Moet het gemeentebestuur de gronden van de groene long voor zo'n 830 000 euro (33 miljoen oude BEF) aankopen?' CD&V heeft met deze drie initiatieven als enige partij de bevolking betrokken. We zullen ons standpunt nu a.d.h.v. aangehaalde argumenten bepalen.

Er is al veel inkt gevloeid over de aankoop van de groene long. Dit is het stuk grond tussen de oude jongensschool en de Zandloper. Het schepencollege wil de helft van de groene long aankopen voor zo'n 830 000 euro. Daarnaast betaalt men de kosten voor een afsluiting en de dossierkosten (opmetingskosten, notaris...). Alle politieke partijen hebben er hun mening over.

Maar wat denken de inwoners hier over? CD&V wil de vinger aan de pols houden bij de bevolking en vindt de mening van de inwoners ook belangrijk. Daarom ontvangen ze binnenkort het huis-aan-huisblad van CD&V Zomergem. Achteraan in het krantje zit een enquêteformulier met de vraag: 'Moet het gemeentebestuur de gronden van de groene long voor zo'n 830 000 euro (33 miljoen oude BEF) aankopen?' CD&V roept de mensen van Beke, Oostwinkel, Ronsele en Zomergem op om massaal mee te doen aan deze bevraging zodat het resultaat een weergave is van wat de mensen echt willen. Zo wordt als het ware een grote volksraadpleging over de groene long!
 
De formulieren kunnen in de brievenbussen van de fractieleden terecht voor 1 juni. Laat uw mening horen!

CD&V Zomergem

Nieuwe compromis 13,50% duurder

De vorige compromis voor de aankoop van de helft van de groene long werd door Onroerend Erfgoed afgekeurd. Het schepencollege legde nu een nieuwe compromis aan de gemeenteraad voor die 13,50% duurder is. CD&V heeft het punt over de aankoop van de groene long uitgesteld tot dat het dossier volledig is.

Resultaten haalbaarheidsstudie afwachten

Het schepencollege wil nog voor de zomervakantie een haalbaarheidsstudie uitvoeren. CD&V wil de resultaten van die studie afwachten om dan een beslissing te nemen. Nu is het dossier onvolledig. We willen dat het schepencollege geen tweede keer een kat in een zak koopt. Dit project is te duur om over één nacht ijs te gaan. Ondertussen is de groene long veilig door het advies van Onroerend Erfgoed: er mag geen verkaveling komen. Het schepencollege gaf de eigenaars bij de eerste compromis de toestemming om de ene helft te bebouwen. Onroerend Erfgoed floot het schepencollege gelukkig terug:  de bebouwing die het schepencollege zou toelaten langs de weg die de gemeente ging betalen, mag niet! Ook al koopt de gemeente de groene long niet aan, er mag niet meer verkaveld worden.

Wat is er nog onduidelijk?

Welke vragen zijn er nog voor dat we een beslissing kunnen nemen? We geven enkele voorbeelden:

1)      Het schepencollege koopt de helft van de groene long aan en zal op eigen kosten een afsluiting plaatsen midden de groene long van twee meter hoog. Gaat Onroerend Erfgoed akkoord dat men de groene long middendoor snijdt door een afsluiting van twee meter hoog?

2)      Waar gaat men de mensen die het gemeenschapscentrum bezoeken laten parkeren? Hoe moeten die mensen van de parkeerplaatsen naar het gemeenschapscentrum op de oude jongensschool?

3)      Is er genoeg geld? De aankoop van de groene long kost nu 13,50% meer (zo’n 823 500 euro). Daar komen nog allerlei kosten bij (aanleg, notariskosten, studiekosten, onderhoud…). Voor CD&V moet er prioritair geld voorzien worden voor de uitbouw van bijkomende infrastructuur voor de socio- culturele verenigingen. Schepen De Jaeger herhaalde nog eens op de gemeenteraad dat dit project tussen de 1 à 7 miljoen euro kan kosten. Een groot verschil. CD&V wil duidelijkheid: wat kan de gemeente nog aan? CD&V heeft hard gevochten voor een belastingverlaging. We willen er alles aan doen dat deze belastingverlaging behouden blijft.

4)      Wanneer krijgen we eens een overzicht met de subsidies die men wil aanvragen? Zo zou de gemeente Zomergem al veel minder zelf moeten betalen.

Hoeveel tijd is er nog?

Voor CD&V staan de projecten van het gemeenschapscentrum op de oude jongensschool en de groene long niet los van elkaar. De compromis die het schepencollege afsloot met de eigenaars van de groene long is geldig tot 15 oktober 2011. We willen dat de haalbaarheidsstudie grondig, maar snel wordt uitgevoerd en dat we zo snel mogelijk antwoord krijgen op onze vragen. Zo kunnen we nog voor de einddatum van 15 oktober 2011 een beslissing nemen.

Meer uitleg vindt u op www.zomergem.cdenv.be.

Onroerend erfgoed gaf in zijn advies over de aankoopvoorwaarden van de groene long een negatief advies waardoor het schepencollege opnieuw moet gaan onderhandelen met de eigenaar van de groene long. CD&V wil een reactie geven.
Bij de opstart van de werkgroepen rond de groene long heeft CD&V gepleit om zo vlug mogelijk zicht te hebben op wat volgens Onroerend Erfgoed nu eigenlijk wel mag in de groene long. CD&V had bij de bespreking van de aankoop van de groene long al gewaarschuwd dat de verkoopvoorwaarden moeilijk gingen liggen.